Тайные аукционы по продаже лесных участков на Рублевке

Парк Абрамовича

Оригинал этого материала
© "Ведомости", 19.03.2008

Рублевка продана. Ни суды, ни запрет министра не помешали Мослесхозу завершить распродажу лесных участков площадью 501 га на западе от Москвы

Бэла Ляув

В здании Управления лесного хозяйства по Москве и Московской области (Мослесхоз) 14 марта состоялись аукционы, на которых были распроданы права 49-летней аренды 47 лесных участков площадью 501 га, рассказал «Ведомостям» один из участников торгов. Помощник руководителя Рослесхоза Анжелика Кондикова проведение аукционов подтвердила.

Это были аукционы трудной судьбы. Права аренды 69 лесных участков площадью 991 га (большая часть земель расположена на западе от Москвы, в Москворецком лесничестве) должны были распродать еще 18-20 декабря прошлого года. Инициатором аукционов выступал Рослесхоз (Федеральное агентство лесного хозяйства), а организатором — Мослесхоз. Стартовые цены оказались весьма привлекательны — до 1000 руб. за сотку (рыночная стоимость аренды 1 сотки лесного массива составляет $5000-10 000). Подать заявку на участие в торгах смогли далеко не все — их принимали лишь один день с 10.00 до 14.00. «Мы занимали очередь в 6 утра, но не успели — людей приглашали по неизвестным спискам», — рассказывал ранее Виталий Куравлев из ООО «Воронцовка-15», претендовавший на один из участков.

Все перечисленное вылилось в грандиозный скандал. Те, у кого не приняли заявку на участие в аукционе, подали иски в суд. В суд обратился и Звенигородский лесхоз, который счел, что часть выставленных на торги участков находится в его ведении. 13 декабря Арбитражный суд Москвы приостановил действие приказов Мослесхоза о проведении аукционов. Правда, первые торги 18 декабря все равно прошли — на них были реализованы права аренды 22 участков площадью 490 га (в том числе 397 га в Баковском лесничестве достались структурам Романа Абрамовича). Но подведение итогов этого аукциона и проведение остальных отложили до окончания судебных разбирательств. Представитель Минприроды Ринат Гизатулин сообщал, что аукционы перенесены по решению министра природных ресурсов Юрия Трутнева и что в них смогут принять участие все желающие — будет назначен новый срок подачи заявок.

А вчера один из участников торгов сообщил «Ведомостям», что аукционы состоялись 14 марта. «В абсолютно тайной обстановке 20-30 человек были запущены в малый зал. На все лоты претендовали по 1-2 организации. Максимум было три шага по лоту, а где-то был и один шаг (5%)», — рассказал бизнесмен (кстати, он получил в аренду несколько десятков гектаров леса на Рублевке).

Руководитель пресс-службы Минприроды Николай Гудков вчера воздержался от комментариев. А источник в Минприроды рассказывает, что факт проведения аукционов стал для них полной неожиданностью. Представители компаний «Офис сервис» и «Воронцовка-15», которые пытались зарегистрировать заявки в судебном порядке, тоже узнали о торгах от «Ведомостей».

«Новых аукционов не было — торги, которые должны были пройти 19-20 декабря, были приостановлены до судебного решения. Апелляционная инстанция подтвердила законность проведения аукционов и сняла обеспечительные меры», — объяснила Кондикова. По ее словам, новых заявок не принималось, в аукционах приняли участие те, кто подал заявки еще в декабре (они были уведомлены о торгах по почте).

На сайте Мослесхоза нет информации о дате проведения торгов — только о судебных заседаниях. Директор юридического бюро «Виртуоз» Георгий Назарьев, представляющий интересы Мослесхоза в суде, сообщил, что в суде рассматривались семь исков (ООО «Лесресурс», ООО «Серебряные ключи», ООО «Эко вест», ЗАО «Элиар ком», Звенигородского лесхоза, «Воронцовка-15» и «Офис сервис»), по всем дела выиграны. От других комментариев он отказался.

17 марта, через три дня после торгов, руководитель Рослесхоза Валерий Рощупкин подписал приказ, согласно которому с 31 марта лесные аукционы будет проводить госучреждение «Фонд информации по лесным ресурсам» (копия есть у «Ведомостей»). Организация торгов — это непрофильное занятие для Мослесхоза, объясняет появление приказа помощник Рощупкина Кондикова.

***

© "Ведомости", 19.12.2007

Парк Абрамовича

Раздачей подмосковных лесных участков по $25-30 за сотку заинтересовались судьи и чиновники. Тем не менее первый аукцион вчера состоялся, один из главных лотов достался структурам Романа Абрамовича

Бэла Ляув, Ольга Проскурнина

Вчера состоялся аукцион, на котором распределялись права аренды 22 подмосковных лесных участков общей площадью 490 га. Большая часть земель расположена на западе от Москвы, в Москворецком лесничестве. Срок аренды — 49 лет. Стартовые цены были более чем доступными, например: за 20,8 га — 1,28 млн руб., за 29 га — 1,78 млн руб., за 6 га — 0,5 млн руб. Евгений Иванов, гендиректор риэлторской компании «Усадьба», считает, что рыночная стоимость аренды 1 сотки лесного массива составляет $5000-7000, Павел Трейвас из Villagio Estate — что $5000-10 000.

Расхождение стартовых цен с рыночными на два порядка спровоцировало накануне аукционов настоящий ажиотаж. После того как в понедельник «Ведомости» рассказали о готовящихся торгах и о том, что сразу несколько претендентов не смогли подать на них свои заявки, в редакцию стали звонить застройщики и спрашивать, как все-таки можно принять участие в аукционах.

[...] Cамый крупный из разыгрываемых вчера участков — 397 га в Баковском лесничестве (Истринский р-н) — достался структуре Романа Абрамовича. О ее победе сообщил источник, близкий к организаторам торгов. Знакомый с Абрамовичем бизнесмен подтвердил информацию. Стартовая цена участка составляла 24,4 млн руб., сколько заплатил победитель, не известно. Пресс-секретарь управляющей активами предпринимателя Millhouse Capital Джон Манн отказался от комментариев.

«На этом участке будет размещен парк развлечений», — сообщил Гизатулин. Источник, близкий к организаторам торгов, рассказывает, что здесь будет построен музыкальный парк «Мещерский» с фонтанами, прудами, ресторанами, а инвестиции могут составить $300 млн. Он утверждает, что в Истринском районе, где запланирован парк «Мещерский», у Абрамовича есть загородная резиденция.

***

Права и обязанности Абрамовича

Арендатор имеет право: 
создавать на участке лесную инфраструктуру (лесные дороги, склады и проч.), лесоперерабатывающую инфраструктуру, а также строить, реконструировать и эксплуатировать объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры, в соответствии со ст. 21 Лесного кодекса РФ
с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности другим лицам 

Арендатор обязан: 
использовать участок по назначению в соответствии с лесным законодательством
вносить арендную плату
в случае пожара обеспечивать его тушение
осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия
приводить участок в прежнее состояние при уничтожении верхнего плодородного слоя почвы, захламлении водотоков, рек и т. д.